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부동산/부동산 관련 동향76

서울, 부산 아파트 가격 상승 변곡점에 서다. 서울, 부산 아파트 가격이 상승 변곡점에 다가가고 있다. 그동안 한없는 나락으로 떨어지고 있던 서울, 부산 아파트들이 드디어 상승의 길목인 변곡점으로 다가가고 있다. 부동산 경기 하락에 따른 건설회사 부도, 전세금 미반환 등 사회문제가 대두되자 정부에서는 주담보대출 완화 등 정책을 통해 발 빠르게 대처하고 있는 상태다. 오늘은 이러한 부동산 경기 부양 정책에 따라 서서히 가격상승을 위한 변곡점으로 다가가고 있으며, 부동산 동향, 미국금리의 영향, 주택거래량 증가 등에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 부동산 동향 부동산 동향을 살펴보면, 증권가에서 "부동산 경기 바닥 통과...주간 아파트 값 3월 플러스로 전환할 것"이라고 발표했다. 증권가에 이런 발표를 하게 된 데에는 분명 이유가 있을 것이다. 2월 부동산.. 2023. 3. 5.
호가 상승하나? 드디어 우리 집값 오른다.! 호가 상승하나? 드디어 우리 집값 오른다.! 긴 어두운 터널을 뚫고 연일 밝은 소식들이 신문지상에서 들려온다. 그동안 주택보금자리론 시행, 규제지역해제, 각종 주택담보대출 완화 등으로 아파트 가격이 수치상으로 반등의 기미를 보이고 있다. 물론 아직도 대부분의 매수자들이 관망을 하고 있지만 부동산 속성상 분위기가 바뀌는 순간 매도물들은 자취를 감추게 된다. 오늘은 그동안 하락으로만 이어져온 주택가격의 현재상황과 더불어 호가상승 이유와 급매물 소진 등에 대해서 알아보고자 한다. ▣ 호가상승 이유 일부지역의 아파트 호가상승 이유는 무엇때문인가? 현재 인기지역의 아파트 가격하락은 어느정도 멈추고 보합세를 대부분 유지하고 있다. 특히 지역에 따라 하락을 접고 상승하는 지역도 많다. 이전 글에서도 언급했듯이 23... 2023. 3. 5.
원달러 환율급등! 물가를 못 잡는 이유 2. 25 새벽 환율이 다시 1,318원으로 폭등하였다. 여기서 알 수 있는 것은 금리로 물가를 잡을 수 없다는 확실한 팩트가 생긴 것이다. 환율은 여러 가지 재료에 따라 오르고 내리 고를 반복하고 있다. 2.23 한국은행의 금리동결 발표에 따라 당연히 환율은 올라가야 되는데 오히려 내려갔다. 이는 한국의 금리와 환율은 관계가 없다는 뜻이다. 우리나라 금리는 외국에게는 거의 영향력이 없다는 뜻이다. 그러므로 우리나라는 금리를 내려도 아무 상관이 없다는 뜻이다. 이것을 한국은행에서는 착각하고 있는 것 같다. 오늘은 좀 딱딱하지만 미국의 계속적인 금리인상 이유, 미국의 금리인상에 대한 대책, 향후 금리전망 등에 대해서 말하고자 한다. ▣ 미국의 계속적인 금리인상 이유 미국의 계속적인 금리인상 이유를 살펴보면.. 2023. 2. 26.
한은 기준금리 동결, 부동산 시장 전망 드디어 한은 금통위에서 기준금리를 3.5%로 동결시켰다. 수출감소, 경기침체, 부동산 폭락에 두 손을 든 것이다. 조금 더 빨리 이런 정책이 나왔다면 한국경기가 이렇게 나빠지지는 않았을 것이다. 지난해 8월 이후 1년 반동안 이어진 금리인상 망나니 춤이 이제 멈추었다. 지난해 4분기부터 수출, 소비 등 경기 지표가 갈수록 나빠졌다. 오늘 기준으로 미국과 금리는 1.25% 차이가 나고 있다. FOMC 의사록을 보면 긴축의지 재확인이 들어왔고 다음 달도 기존금리를 0.25% 인상한다고 한다. 그러함에도 한은이 금리를 동결한 것은 부동산 문제, 자영업 문제, 건축 관련 문제 등을 심각하게 생각하고 있다는 것이다. 이번 글에서는 금리와 부동산, 금리동결 효과, 전세갭 아직 유효 등에 관하여 다루어보고자 한다. .. 2023. 2. 23.
가난의 역습! 아파트 절대 파지 마라... 가난의 역습! 아파트 절대 파지 마라...지난해 부터 이어져 온 주택시장 폭락은 많은 이들에게 고통을 주고 있다. 정부도 심각성을 알고 다각도로 주택시장 경기 부양대책을 위하여 여러 정책을 내놓고 있다. 의식주는 인간에 있어 행복도를 측정하는데 우선순위이다. 지난 정부의 과도한 주택시장 개입으로 인하여 주택시장이 무너져 버린 결과로 피해를 고스란히 보고 있는 것은 국민이다. 어느누구 책임지는 사람이 없다. 주택은 자산이다. 회사에 취직하거나 사업을 하거나 어쨋튼 수입이 있어야 살아갈 수 있다. 부동산을 조금만 알면 내가 사는 집을 중요한 자산소득으로 만들 수 있다. 주식처럼 신경쓸 필요도 없다. 단지 시간이 필요할 뿐이다. 오늘은 주요한 자산인 아파트, 아파트를 절대 파지 마라. 아파트를 팔면 가난의 역.. 2023. 2. 23.
3월부터 미친 대출완화, 급매물 실종 3월부터 미친 대출완화, 급매물이 실종될 전망이다. 지난해 연말부터 부동산 급락에 따른 대출완화 정부대책이 이어져 나왔다. 특히, 1월의 특례주택보금자리론 등 대출완화정책에 따라 10억 원 이상 아파트 대출, 후담보대출 상향대출에 따라 시장분위기가 바뀌어지고 있다. 특히 특례주택보금자리론이 10조 원 정도 자금이 시장에 들어옴에 따라 구정 전 · 후에 많은 계약이 이루어졌다. 이번 글에서는 3.2부터 시행되는 새로운 정부의 부동산 대출완화 정책과 관련하여 향후 주택가격 예상, 대출완화효과 등을 상세하게 알아보고자 한다. ▣ 새로운 대출완화정책 먼저 새로운 대출완화정책에 대하여 알어보면, 지난 2.10 금융위원회는 은행업감독규정 5개 규정 개정안을 예고 고시하였다. 이는 지난 1.30 특례주택보금자리론의 .. 2023. 2. 18.
1,000만원으로 부자 되는 부동산 경매 1,000만원으로 부자 되는 부동산 경매가 있다. 대부분 사람들은 부동산 투자를 종잣돈이 많아야 투자한다고 생각하고 있다. 물론 투자금이 많다면 수익이 훨씬 많이 나는 물건에 투자를 하면 된다. 그러나 누구나 처음이 있다. 처음 부동산 투자 시에는 큰 종잣돈이 대부분 없다. 처음에는 겁도 나고 종잣돈도 없고 하니 적은 금액으로 투자를 하고 싶은데 방법을 모른다. 오늘은 부동산 투자 초보자를 위하여 1,000만 원으로 부자 되는 부동산 경매라는 주제로 이야기하고자 한다. 물론 소액을 투자하기 위해서는 경매라는 든든한 갑옷을 이용할 것이다. 검색방법, 물건분석, 리스크없는 부자되기 등에 관하여 알아보고자 한다. ▣ 검색방법 먼저 경매물건의 검색방법에 대하여 알아보자. 경매물건이 점차 늘어나고 있다. 그만큼 .. 2023. 2. 17.
주택임대소득 세금 0 만들기 주택임대소득 세금 0 만들기 가능할까? 주택임대사업자 소득신고가 지난 2.10마감되었다. 물론 2,000만원 초과 임대사업업자는 자동 종합소득세로 신고되고 2,000만원 이하 임대사업 소득자는 종합과세, 분리과세를 스스로 선택하여 유리하게 신고할 수 있다. 이번 신고후 임대수익이 2,000만원 이하인 임대사업자들이 대부분 분리과세로 신고를 하여 종합과세로 신고하면 세금을 안내어도 될 세금을 납부하는 것을 많이 보았다. 이번 글에서는 주택임대소득 과세요건, 계산방법 등과 함께 임대소득 2,000만원 이하 주택임대소득의 세금 및 건보료를 0로 만드는 방법과 관련하여 주택임대소득, 국세청의 주택임대소둑 인지방법, 주택임대소득 과세요건, 주택임대소득 0, 건보료 0 되게 하는 방법, 종합과세신고 장점 등에 대하.. 2023. 2. 14.
20년만에 분당에 기회온다. 20년만에 분당에 기회가 온다. 지난 '23.2.7 국토부는 「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법」 제정에 관한 주요 내용을 발표하였다. 이법은 물론 국회를 통과해야겠지만 내년 4월 총선을 앞두고 발표한 계획이라 여야 모두 표를 얻기 위해서는 통과되리라고 본다. 이 특별법 주내용은 지은지 20년이 지난 노후계획도시를 재건축하자는 것이다. 정부에서 특별법으로 많은 수혜를 준다는 것이다. 이법의 행간의 의미를 살펴보면 제목은 노후계획도시 정비지만 실제로는 1기 신도시를 재건축하자는 것이다. 1 기신도시 중 분당이 1차적으로 시행할 확률이 가장 높다. 따라서 20년만에 분당에 기회가 온다. 어떻게 하면 이 기회를 잡을 수 있을까? 오늘은 이 주제와 관련하여 특별법 요약, 특별법의 가장 큰 수혜, 20년만.. 2023. 2. 11.
3월 금리 하향, 드디어 전세회복 시작 3월 금리 하향, 드디어 전세회복 시작되고 있다. 현재 금리가 너무 높다. 이는 서민경제를 파탄시키고 있으며, 아파트 미분양, 거래절벽 등으로 이어져 많은 문제점을 낳고 있다. 기준금리 0.5%에서 단기간에 3.5%로 7배나 오른 것이다. 그러니 모든 것이 비정상이 되어버린 일상이 되었고, 서민경제는 거의 파탄직전이라고 볼 수 있다. 이번 글에서는 3월 금리하향 전망과 전세 회복시작에 관하여 이야기하고자 한다. ▣ 3월 금리하향 전망 3월 금리하향에 대하여 전망을 해보면, 앞에서 말했듯이 우리나라 기준금리가 단기간에 0.5%에서 3.5%로 급동 했다. 이는 미국 연준 금리 인상과 맞물려 어쩔 수 없는 정부의 선택이었지만 정책 결정에 많은 아쉬움이 있다. 미국경제와 한국경제 구조는 이제 많이 다르고, 소비.. 2023. 2. 9.
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